中國中信金融資產管理股份有限公司新疆維吾爾自治區分公司對庫車中潤房地產開發有責任限公司等2戶不良債權競買公告_中國中信金融資產管理股份有限公司

資產處置公告

　　中國中信金融資產管理股份有限公司新疆維吾爾自治區分公司對庫車中潤房地產開發有責任限公司等2戶不良債權競買公告

2026-09-14

　　中國中信金融資產管理股份有限公司新疆維吾爾自治區分公司將于2026年9月?21?日?9?時起至2026年?9月?22?日?9?時（如發生自動延時的，截止時間以延長後的結束時間為準）在阿里拍賣平台對庫車中潤房地產開發有責任限公司等2戶不良債權資產進行公開競價，現公告如下︰

　　一、競價標的

　　截至2026年6月30日（基準日），本資產（包）債權本金余額11,686.49萬元，利息余額12,250.90萬元，代墊費用6.94萬元，債權總額合計23,944.33萬元。債權明細如下︰

單位︰元

序號	債務人	擔保情況	保證人	本金余額	利息余額	代墊費用
1	庫車成翔酒店有限責任公司	抵押+保證，資產現狀︰部分租用；抵押物詳細位置法人喻鷺名下位于庫車市新城街道杏花苑社區文化中路215號時尚小區1號商業樓1-12層（川渝大酒店）提供抵押擔保，評估建築面積9863.81及土地使用權??	喻鷺、于一丁	24,000,000.00	2,490,156.24	69,139.67
2	?庫車中潤房地產開發有限公司	抵押+擔保，抵押物情況︰①位于庫車縣新城街道坎爾孜社區庫車中潤勝利城小區4號、5號、6號、7號商業樓；規劃用途為商業服務、辦公，面積合計15037.29房屋所有權和分攤的土地使用權；②中潤勝利城小區3號、9號商業樓第1、2層商鋪9套面積合計1600.32、住宅29套面積3932.47在建工程及對應使用權；	趙新江、呂建君、高青濤、趙芯藝、趙新生、趙新保、趙新安、馬琳	92,864,899.90	120,018,839.03	223.00
?	合計	?	?	116,864,899.90	122,508,995.27	69,362.67

　　注︰上表所列之債權資產信息僅供參考，具體以借據、借款合同、擔保合同、抵質押憑證、司法文書等有關法律資料為準。上表所列之債權資產截至交易日的相關費用（包括但不限于墊付費用）等一並轉讓。以上資產可能存在瑕疵，請買受人自行調查判斷，資產詳細情況請與我分公司接洽查詢。

　　二、掛牌價格

　　起拍價︰?4340?萬元，保證金400?萬元，加價幅度︰30萬元或其整倍數。

　　三、競買人條件

　　凡在中國境內注冊並合法存續的法人或者其他組織或具備完全民事行為能力的自然人均可參加競買。但下列主體不得購買或變相購買本次競價標的︰國家公務員、金融資產管理公司工作人員；資產處置工作相關中介機構所屬人員；債務人、擔保人為自然人的，其本人及其直系親屬；債務企業的控股股東、實際控制人及其控股下屬公司，擔保企業及其控股下屬公司，債務企業的其他關聯企業；上述主體出資成立的法人機構或特殊目的實體；國家金融監督管理總局認定的其他不宜受讓的主體；競買人的股東及實控人不得與債務企業、擔保企業存在關聯關系；已被納入失信被執行人名單或被限制高消費（能夠提供充足依據證明其失信記錄或限高記錄已依法消除的除外）、與公司合作項目處于違約狀態以及存在其他不合規行為的自然人、企業及其實控人。資產原債務人及關聯企業等利益相關方不得參與標的資產的折價購買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

　　?四、競價規則

　　起拍價增價拍賣方式。本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最後5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

　　本次競價至少須一人報名並繳納相應競買保證金後方可進入競價程序，出價不低于起拍價方可成交。若只有一人報價且出價達到起拍價的，標的資產將在補登3個工作日的公告後確認是否最終成交。

　　五、特別說明

　　1.瑕疵披露︰

　　（1）庫車中潤房地產開發有限公司抵押物部分為在建工程，存在超規建設及綠化車位不達標情況，需完成相關整改後方可辦理完工竣備手續。

　　（2）2戶債權抵押物均涉及租賃，目前租金及租賃期限請競買人自行核實。

　　（3）2戶債權抵押物均存在前手查封，以物抵債及推拍抵押物需解決前手查封案件。

　　2.免責事項︰

　　上述披露的瑕疵及其他風險均不影響本次競價成交價。除上述披露瑕疵外，標的資產實際可能還存在其他瑕疵。競價標的以現狀為準，我司不承擔標的資產的瑕疵擔保責任。

　　競買人須在競價前自行做好盡職調查，慎重決定競買行為，競買人一旦報名並繳納保證金，即視為已充分了解並接受標的現狀及未知的瑕疵、公告及披露文件所載全部信息，不得以信息不充分、細節未定等為由抗辯或拒絕履約，並自行承擔可能發生的風險、損失等後果。

3.其他︰無?????????

　　4.競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

　　六、咨詢受理時間及聯系方式

　　有意者請務必仔細閱讀我司的競買公告、競買須知、競買人承諾書、《債權轉讓協議》等有關文件。請自行多方位了解標的資產情況，我司僅提供部分參考資料。

　　我司自本公告發布之日起至正式競價開始前一日受理咨詢。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

　　受理咨詢聯系人︰朱先生、楊女士

　　聯系電話︰0991-2377050，18999122010；0991-2377029，15199187725。?

　　傳真︰0991-2826694

　　受理排斥、阻撓征詢或異議的舉報電話︰張先生 0991-2377049。

　　聯系地址︰烏魯木齊市水磨溝區紅光山路888號綠城廣場昆侖座（17-18層）??

　　中國中信金融資產管理股份有限公司

　　新疆維吾爾自治區分公司

　　2026年?9月?14?日